Предлагаем шаблон договора на аренду квартиры, подготовленный нашими специалистами. Договор учитывает все важные моменты, при этом не нагроможден излишней "водой". Внизу страницы вы найдете ссылки на скачивания DOC и PDF файлов договора аренды .

Кроме того, в нашем есть услуга - наш специалист приедет и составит юридически грамотный договор, в котором будут учтены тонкости, которые могут быть связаны с конкретно вашей ситуацией или объектом, а так же дополнительные условия. Стоимость услуги - 4000 рублей .

ДОГОВОР аренды квартиры

Мы, ___________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель , с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жилое помещение, в виде ______________________, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании _________________________________________________________________

передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия данного договора определен:

с «___» _____________________ 20__ г. по «___» _____________________ 20__ г.

2.2. В случае если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату в размере ________________________

(________________________________________________________) рублей.

Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее _____ числа каждого месяца.

3.2. Арендная плата вносится Нанимателем в соответствии с пунктом 3.1, при этом Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью Приложение № 2

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЁТЫ

4.1. Оплата: коммунальных услуг: за счет _____________________________;

4.2. телефонной связи: за счет ________________________________;

4.3. электроэнергия: за счет ______________________ (пок. сч.: день ____________, ночь ________);

4.4. водоснабжение: за счет _______________________(пок. сч.: хол. ____________, гор.__________);

4.5. Интернет: за счет _______________________________.

5. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере: ________________________ (_____________________________________________________________) рублей в качестве залога до « ___ » _____________ 20___ г.

5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю .

5.3. Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого Наймодателю по вине Нанимателя , неуплаты дополнительных расчётов в п.4, которые были возложены на Нанимателя .

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1. До подписания настоящего договора Наниматель обязан убедиться в пригодности квартиры для проживания.

6.1.2. При заключении договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на квартиры и документы, удостоверяющие личность Наймодателя .

6.1.3. Использовать данную квартиры, не допуская ухудшения санитарного состояния, сантехнического и другого оборудования; соблюдать нормы общежития.

6.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировку, переоборудование квартиры и любые ремонтные работы, в случае нарушения, Наниматель обязуется устранить изменения за свой счёт.

6.1.5. Не заводить животных и не менять состав проживающих в снимаемой квартире без письменного согласия Наймодателя .

6.1.6. Устранять за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в квартире и ущерб, нанесённый третьим лицам, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ними проживающих.

6.1.7. Допускать в квартиру Наймодателя для проверки материально-технического состояния помещения по предварительной договоренности с ним 1 раз в месяц.

6.1.8. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

6.2. Наймодатель обязан:

6.2.1. Представить документы, подтверждающие его права на данную квартиру.

6.2.2. В согласованный с Нанимателем срок, но не позднее начала срока действия настоящего договора, передать ему ключи и обеспечить реальную возможность использования квартиры со всем находящимся в нем (по описи) имуществом.

6.2.3. В период действия настоящего договора не продавать, не обменивать, не пересдавать и т. п., указанную в п. 1.1 квартиру третьим лицам.

6.2.4. Согласовать сдачу внаем квартиры, указанной в п. 1.1, со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения и предупредить о них Нанимателя .

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

7.2. Все разногласия по выполнению условий настоящего договора и взаимные претензии решаются либо путем совместного урегулирования, либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя .

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки, которые та понесла. Размер материальных убытков, которые понесла одна из сторон, определяется путем совместного урегулирования либо в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя .

7.4. Наймодатель гарантирует, что все граждане, имеющие права на данную квартиру, не возражают против сдачи ее внаем в соответствии с настоящим договором. Сдача Наймодателем квартиры внаем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную жилплощадь, по действующему законодательству РФ расценивается как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

7.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по оплате электроэнергии, международных и междугородних телефонных переговоров, абонентской платы за телефон, квартплате и другим платежам по данной квартире не имеет. В случае наличия задолженностей Наймодатель обязуется погасить их в течение трех дней с момента заключения договора.

7.6. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартиры не обременена другими договорами найма (поднайма), обмена или купли-продажи; в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

7.7. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

8.2. Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы в следующих случаях:

Не внесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение трех дней;

Загрязнения квартиры, разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

Если Наниматель использует помещение не по назначению либо систематически нарушает правила проживания.

8.3. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора Нанимателем , Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить Нанимателю компенсацию в размере расходов, понесенных Нанимателем на комиссионное вознаграждение агента.

8.4. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе Нанимателя , он обязан уведомить Наймодателя за __ календарных дней до расторжения договора.

8.5. Наниматель обязан освободить вышеуказанное помещение в течение суток после окончания срока действия настоящего договора или просрочки найма более трех дней.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

9.2. Подписывая данный договор, Наниматель и Наймодатель подтверждают, что они заключили договор по собственной воле и принимают все его положения.

9.3. При разрешении споров по вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Наниматель и Наймодатель руководствуются действующим законодательством РФ.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с нанимателем будут проживать:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наймодатель ____________________ Наниматель _________________________

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

- Приложение № 1 - Акт приёма-передачи квартиры

- Приложение № 2 -Лист расчётов

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Засвидетельствовал: _______________ /_______________________/, тел.: ______________________

Приложение № 1 к договору аренды квартиры

от «______»________________ 20__ г .

АКТ приема-передачи квартиры и ОПИСЬ имущества

Гр. РФ ____________________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель », с одной Стороны, и__________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель », с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. Договора аренды квартиры Наймодатель передал во временное пользование, а Наниматель принял объект в виде: _______________________, общей площадью, расположенный по адресу: ____________________________________________________ __________________________________________________________________________________.

Претензий материального и иного характера на момент подписания настоящего Акта Стороны друг другу не имеют. Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне: _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Настоящий Акт подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
2. Опись имущества прилагается:

Наймодатель :_____________________ Наниматель :___________________

Обязательно ли составлять договор аренды жилья

Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Однако с точки зрения права, название соглашения большого значения не имеет, главное — его содержание. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.

Итак, договор аренды (или найма) должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.:Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно все тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место одно или оба следующих условия:

• хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо;
• сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между физическими лицами, то есть гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

• есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
• договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
• размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец 2018 года бесплатно

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора . Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

Не знаете свои права?

• о личности арендодателя и арендатора;
• предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
• размере арендной платы (в принципе, ее можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

Так, договор должен содержать следующие разделы:

1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
3. Размер арендной платы.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон.
6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

Разберем теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

Лица, заключающие договор

Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

• договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
• договор найма жилья , заключаемый только с нанимателями-гражданами (физическими лицами).

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

• договоры продолжительностью более года;
• договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жилье на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

Плата за жилье

Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

Ответственность по договору аренды жилья

Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора . Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

По закону наниматель (арендатор) отвечает:

1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд).
3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель.

Представлены образцы договора найма квартиры 2017 года в форматах word и pdf. По этому договору с одной стороны собственник жилого помещения обязуется предоставить в пользование для проживания другой стороне. Такой договор не надо заверять у нотариуса, а если договор заключен менее чем на год, то его не надо регистрировать в государственных органах (п.2 ст. 651 ГК РФ). Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, по истечению которых продлевают или перезаключают.

Найм квартиры отличается от аренды тем, что в первом случае договор заключается между физическими лицами, а во втором одна из сторон юридическое лицо. Но в настоящее время эти грани размыты и оба эти договоры имеют одинаковый смысл.

Совет. Тщательно проверяйте паспортные данные, вписанные в договор. По мимо этого желательно прикрепить копии паспортов обеих сторон. Так же можно прикрепить копию документа, подтверждающего владение недвижимости.

Договор аренды может включать в себя дополнительные пункты, выгодные для любой из сторон

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды:

1. Город и дата заключения договора
2. ФИО собственника
3. ФИО нанимателя
4. Данные документа, доказывающего владение квартирой
5. Лица, которые будут проживать с арендатором
6. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора
7. Площадь и кол-во комнат этой квартиры
8. Срок аренды
9. Сумма ежемесячной платы*
10. Паспортные данные и реквизиты сторон
11. Подписи сторон

*Если вы хотите заключить договор с депозитом, то обязательно эти условия нужно прописать отдельным пунктом.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте