Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже

С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же , спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.

Миранда Боте, директор компании Paris Property Group

Конечно, Париж, как и Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, пользуется популярностью среди иностранцев. Однако приятно осознавать, что это не сильно отображается на рынке жилой недвижимости

Ранее мы подробно описывали . С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.

В поисках квартиры

Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.

Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.

Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства

Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.

Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.

После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».

По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.

Несколько важных моментов

• 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
• 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.

Сюзи Олланд, исполнительный директор агентства недвижимости VINGT Paris

Вам понадобится мультирисковое страхование - всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков

• 3. Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
• 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.

Квартира с парижским колоритом

Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.

1. Мебель

При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.

2. Квартира-студия

В нашем понимании студия - это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.

3. Двухэтажная квартира

Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.

Алина Беглова, бывшая жительница Парижа

Для экономии места хозяин квартиры сделал ее двухуровневой, со спальной зоной под самым потолком. Не советую такое жилье людям, страдающим клаустрофобией

Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.

Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на и , потолкаться в и побродить по .

Второй минус - аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.

Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!

Париж привлекает не только туристов из всех стран планеты, но и желающих здесь работать или учиться. Условия проживания в отелях не всегда соответствуют требованиям приезжих уровнем сервиса и стоимостью. В таких ситуациях выручить может аренда жилья, позволяющая сберечь денежные средства и подобрать действительно комфортные условия.

В предложениях недостатка не ощущается: снять квартиру в Париже не составляет труда. Важно знать и выполнять все правила для арендаторов, регулирующиеся региональными властями, они контролируют ценообразование на весьма своеобразном парижском рынке недвижимости. В поисках подходящего варианта арендованного жилья надо приготовиться к определенным нюансам, не встречающимся в нашей стране.

Полезный совет

Экономьте на жилье, снимая апартаменты у местных с Airbnb . Получите 2100 руб. в подарок на первое бронирование.

Обязательные документы

Собственники сдающихся квартир, прежде чем заключить договор о сдаче на длительный срок либо посуточно, обычно требуют предоставить довольно объемный пакет официальных бумаг, гарантирующих платежеспособность и серьезность намерений арендатора. Причем, чтобы снять жилье в Париже, это досье необходимо собрать самостоятельно. В него должны войти:

• ксерокопия загранпаспорта с разрешением на пребывание;
• информация о доходах за последние 3 месяца (bulletins de salaire)
• дубликат договора о трудоустройстве (сontrat de travail);
• чек о расчете по налогам в течение последних 3 месяцев (avis d’imposition);
• реквизиты депозита в банке (RIB);
• свидетельство об оплате предыдущего жилья.

В качестве гаранта может также выступить банк, в котором открыт счет. Для этого требуется положительный баланс и регулярное пополнение депозита. Чаще всего менеджеры, занимающиеся обслуживанием клиентов, умалчивают о такой услуге, однако не могут отказать в предоставлении пакета бумаг, состоящего из заявления от банковского представителя, реквизитов счета и справки, удостоверяющей вид занятий (трудового соглашения либо студенческого билета).

Если вы приехали в Париж ненадолго и с целью туризма, вам не нужно так заморачиваться, проще снять квартиру на сервисе Airbnb . Это сайт, где местные жители сдают в аренду свое жилье. Деньги вы платите через сам сервис, как при бронировании отелей, никакие дополнительные документы и справки не нужны.

Способы аренды жилья

Если вы собираетесь арендовать жилье на долгий срок, то сервисы вроде Airbnb уже не подойдут. Аренда квартиры в столице Франции может осуществляться независимо либо посредством специальной фирмы. В случае индивидуального подбора экономятся средства, но потребуется потратить довольно много сил и времени, чтобы на сайтах компаний, специализирующихся на сдаче квартир, либо среди персональных рекламных постов найти жилье в Париже и отстоять его среди множества конкурентов, особенно если квартира нужна на длительный срок.

В этом случае пригодится владение французским языком, чтобы узнать, сколько стоит однокомнатная квартира. Экономия на помощи агентства может доставить лишние неудобства ввиду неосведомленности о местной специфике и простейших правилах, хотя на неделю либо посуточно это приемлемый вариант. Однако и компании рекомендуется выбирать проверенные, которые действительно помогут найти жилье в Париже. Собственники жилья тоже чаще всего стараются оформлять сделки напрямую, без посредников.

© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Одним из важных нюансов при оформлении соглашения, позволяющим сберечь нервы и деньги, является обследование жилища с письменным изложением всех неисправностей и повреждений, чтобы впоследствии не пришлось платить за мельчайшие дефекты, нанесенные предыдущими жильцами.

Во Франции существует сформированная система социальной поддержки, против которой выступает множество депутатов в связи с убыточностью для экономики страны. Однако ей можно воспользоваться в зависимости от уровня достатка, расценок на жилище, положения арендатора и иных особенностей. Чтобы добиться государственного пособия, следует заполнить анкету на сайте государственной социальной безопасности, ответственной за выплаты субсидий, и, распечатав ее, направить посредством почтовой службы с указанием персональных сведений.

© / www.iha.co.nz / CC BY 2.0

Особенности аренды

Обычно хозяева жилья при заезде настаивают на страховом депозите, составляющем несколько сотен евро, в качестве залога сохранности помещения. Эту сумму в полном размере можно будет вернуть в случае, если квартира не пострадает от присутствия гостей.

При бронировании жилища на Airbnb сумма обеспечения будет блокирована на депозите на протяжении 2 суток после отъезда и вернется к владельцу, если квартире не нанесено никакого вреда. Кроме того, существует услуга мультирисковой страховки , покрывающей убытки в экстремальных ситуациях. Проблемой для иностранного студента, желающего оформить аренду без посредников, может стать требование владельца найти поручителя в лице француза.

При выборе района расположения квартиры необходимо учитывать доступность транспортных средств и наличие поблизости торговых предприятий. Без общественного транспорта затруднительно будет осматривать запланированные достопримечательности или добираться до места работы и учебы. А предметы первой необходимости почти всегда требуются с первых же дней заселения. При заключении договора о бронировании жилища на короткий срок нужно уточнить, снабжена ли квартира в Париже постельными принадлежностями и полотенцами.

В каких районах удобнее жить

Аренда квартиры в центре города престижна, но не всегда комфортна из-за большого количества туристов в любой сезон и ветхого состояния помещений, требующих систематического вмешательства аварийных служб.

Монмартр

© Basili / ru.m.wikipedia.org / CC BY 2.0

Этот район – высочайшая точка города – считается самым романтическим, сохранившим обаяние прошлого, предназначенным для мечтателей. Он привлекает:

• обилием зелени;
• симпатичными постройками;
• очаровательными петляющими улочками;
• утренним ароматом круассанов.

Все эти прелести доступны на вершине холма, где расположены опрятные помещения с прибранными внутренними двориками, откуда открывается обзор на собор Сакре-Кер и на весь Париж. У основания холма не стоит селиться, чтобы не испортить впечатление об отдыхе.

Латинский квартал

© Guilhem Vellut / commons.wikimedia.org / CC BY 2.0

Этот район не подвергался реконструкции и сохранил средневековый облик университетского города. Берег Сены заполнен множеством кафе, где нередко бывает довольно оживленно и беспокойно. Зато Латинский квартал в глубине спокойный, а в шаговой доступности есть масса достопримечательностей:

• остатки древнеримских терм и арен;
• знаменитый Пантеон;
• прославленная Сорбонна;
• Люксембургский сад;
• собор Парижской Богоматери (в 5 минутах пешком);
• музей Лувр (15 минут хода).

Помещения в этом районе могут оказаться миниатюрными, ведь дома в Париже в средние века строили не так, как сейчас.

Рядом с Эйфелевой башней

© Anthony DELANOIX / unsplash.com / CC BY 2.0

Множество туристов мечтают оказаться по соседству с символом французской столицы. Хоть она расположена и не в центре Парижа, однако этот район считается одним из наиболее спокойных и безопасных. Снять недорого комфортное помещение здесь вполне реально.

Сен-Жермен-де-Пре

Несложно найти квартиру в Париже, а старый район Сен-Жермен-де-Пре знаком нам с детства по романам А. Дюма, поселившем в нем своих героев – мушкетеров. Эту спокойную, живописную, защищенную часть города прославили мыслители прошлого столетия, в наши дни она заселена интеллигентами. В этом месте располагаются элитные рестораны, а на другом берегу Сены хорошо виден Лувр. Здесь можно отыскать помещения на любой вкус – и недорогое жилье, и роскошные апартаменты в Париже.

Елисейские поля

© Magda Ehlers / www.pexels.com / CC BY 2.0

Главная парижская улица считается самой эффектной на планете. На ней останавливаются королевские особы и восточные правители, звезды шоу-бизнеса и кино, а также просто богачи и поклонники шопинга. Здесь постоянно оживленно и шумно, близко расположены главные достопримечательности, поэтому элитные квартиры в этом районе обширные, шикарные и дорогие. Но при желании нетрудно отыскать чуть в стороне респектабельные дешевые квартиры.

Кроме этого, престижно снять дом в Париже в 9-м округе – рядом с Оперой и огромными торговыми центрами, где стоимость аренды выгодно отличается от аналогичных помещений рядом с Лувром. Квартира в пригороде Парижа обычно нужна тем, кто приезжает специально для посещения Диснейленда, до которого из города добираются за час на электричке. Здесь легко отыскать приличное и комфортное дешевое жилье.

В наше время большинство путешественников предпочитает арендованное помещение отелю. Любой способ найма дома в Париже обладает собственными достоинствами и недостатками. Каждый приезжий находит приемлемый для него вариант. Ежедневно увеличивается число сайтов и агентств, предлагающих услуги по поискам квартир. Тонкость заключается в комфорте самостоятельного проживания и экономии, в шансе углубления в обстановку красивейшего города и знакомства с повседневной парижской жизнью. Размещение в квартире позволяет ощутить себя истинным парижанином.

«Хочу снять квартиру возле Эйфелевой башни»

Такой запрос мы часто слышим от туристов. Хотите? Пожалуйста! Вот мы вам и ссылку подготовили. Будет у вас Эйфелева башня круглые сутки в окне, только успевайте проверять, чтобы никуда не делась:) А если серьезно, то район поблизости к главной достопримечательности Парижа хоть и не самый центральный, зато один из самых безопасных. И квартиру здесь приличную найти несложно.

Квартиры неподалеку от Эйфелевой башни можно .

Жилье в районе Сен-Жермен-де-Пре

Еще один район старого Парижа. Особую популярность эта часть города приобрела благодаря философам 20 века, которые жили в районе. С тех пор, здесь предпочитает жить интеллигенция. Очень тихий, безопасный и красивый район города. З находятся лучшие рестораны, а по другую сторону Сены стоит Лувр . Кстати, в Сен-Жермен-де-Пре жил д’Артаньян и остальные три мушкетера . Дома их сохранились, и кто знает, может быть, вам повезет оказаться в их апартаментах?

Квартиры в Сен-Жермен-де-Пре и по этой ссылке аппарт-отели.

Квартиры на Елисейских полях

Центральная улица Парижа и самая красивая авеню мира! И это не шутки. На Елисейских полях останавливаются принцы и шейхи, звезды кино и телевиденья, а так же просто любители шоппинга. Жизнь на Елисейских полях кипит и здесь всё близко! Рукой подать и вот он Лувр , с другой стороны Эйфелева башня, а Триумфальная арка под самым вашим носом! Квартиры в этом районе просторные и, чаще всего, роскошные. Однако, если вы отойдете совсем немного от Елисейских полей, то вы найдете хорошее жилье за приемлемые деньги, а кипение жизни никуда от вас не денется.

Квартиру на Елисейских полях вы можете снять .

Каково жить в 9-м округе Парижа?

Еще один замечательный район города – Опера. Кроме театра, здесь находятся крупнейшие торговые галереи «Прентам» и «Лафайет» . В округе множество кафе, ресторанчиков и приятных квартирок. В 9-м округе жить удобно и безопасно. А, главное, это почти центр города, хотя цены на квартиру гораздо дешевле, чем на подобные апартаменты, например, у Лувра. Квартиру можно подобрать по этой ссылке .

Аренда квартир возле Диснейленда

Поездка в Диснейленд – это единственный весомый повод снимать квартиру в пригороде Парижа. В остальных случаях цены в пригородах на жилье отличаются не сильно от окраин города, а если намного дешевле, то это повод задуматься. Может пригород и не самый лучший.

Но мы про Диснейленд . Парк развлечений находится примерно в часе езды от Парижа на электричке. Так что, если вы хотите поехать туда на пару дней с ребенком, да и еще салют посмотреть, тогда лучше выбрать жилье у самого Диснейленда, чтоб и время на дорогу не тратить, и все радости мира Микки Мауса познать, и уставшими быстро домой вернуться.

Квартиры возле парижского Диснейленда ищите по этой ссылке . Парижа. Он немного удален от центра, но тут есть возможность выбрать огромные апартаменты. И в этом районе вы точно будете защищены от туристического шума.

Ну а если вы все же остановили свой выбор на отелях, тогда вот вам наша про все районы Парижа и гостиницы в них.

Приятного пребывания в Париже!

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 3930 апартаментов в Париже с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Основные преимущества налицо:

1. Существенно большая площадь проживания в квартире, чем в номере отеля;
2. Наличие кухни с газовой или электрической плитой и холодильником;
3. Присутствие всей необходимой техники для приготовления пищи (микроволновка, тостеры, кофемашины);
4. Часто есть стиральная машинка и утюг.

Апартаменты Парижа очень популярны среди семейных пар с маленькими детьми для которых более предпочтительна обычная домашняя обстановка. На этой странице отображены самые привлекательные и востребованные апартаменты в городе. Это хиты бронирования - бюджетные квартиры-студии или апартаменты с двумя отдельными спальнями. Последний вариант также предпочитает молодежь, путешествующая компанией из нескольких человек.

Апартаментов в категории 3930 Всего отелей в городе 6322 Апартаменты с минимальной ценой Ymmo (2340 ₽) Апартаменты с максимальной ценой Class and Elegance: Parisian Apartment (102840 ₽) Средняя цена 10838 ₽ Средний рейтинг 7.9

Весь Париж делится на округа, которые легко определяются по последним цифрам индекса. Именно от округа зависит ваше комфортное проживание и безопасность. Опытные путешественники советуют не реагировать на заманчивые предложения с низкой арендой в таких округах как 18, 19 и 20.

В 18 округе наиболее опасными считаются кварталы Барбес и Гут-д’Ор. Из-за высокого уровня преступности эту местность называют парижским Бронксом. Продажа наркотиков, подпольная торговля, бандитизм, вандализм - все это сосредоточено здесь. Для безопасности постарайтесь избегать станции метро «Шато-Руж» в темное время суток.

19 округ также отличается высоким уровнем преступности. Но, кроме того, он имеет слабо развитую транспортную систему.

20 округ. Здесь самыми худшими кварталами считаются Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Основными минусами в этих кварталах являются плохая транспортная система, высокий уровень загрязнения и недостаточное количество парков.

Наиболее популярными округами для туристов считаются центральные округа (1-8). Стоимость аренды в этих районах будет наиболее высокой, однако при желании вы сможете найти подходящий для себя вариант. Самыми дорогими являются 7 и 8 округа из-за соседства с наиболее яркими представителями Парижа - Эйфелевой Башни, Триумфальной Арки и Елисеевских Полей.

Что касается остальных округов, при поиске жилья учитывайте расстояние до ближайшего метро.

Аренда жилья в Париже: условия, стоимость и прочие нюансы

Учитывая, что парижане не такие придирчивые к формальностям, как англичане, для оформления договора вам понадобится: - паспорт; - выписка с банковского счета (российский счет также подходит).

Если оплату будет производить второе лицо, тогда вам необходимо предоставить владельцам письмо гаранта (спонсора).

Кроме того, случаются исключения, когда хозяева квартиры помимо внесения обязательного залога просят застраховать квартиру. Но эти условия зависят от конкретного владельца.

Что касается стоимости, то она колеблется от 150-350 евро за неделю. Заплатив такую сумму, вы можете рассчитывать на 1- квартиру с ванной и балконом, недалеко от центра и вблизи с метро.

Снимая жилье на год, вы сэкономите. При долгосрочной аренде стоимость будет от 500-750 евро (в месяц) и до 800-900 евро. Такая зависит от затраченного времени на поиски.

Но стоит учесть, что приведенные цифры не являются пределом и постоянно меняются.

Существует множество сайтов агентств недвижимости в Париже, на которых вы можете увидеть реальные фотографии жилья, а также при помощи расширенного поиска задать желаемую цену и район проживания.