«Ане всего 28 лет, у нее уже есть муж, дети и двушка в Новокосино. А ты до сих пор снимаешь квартиру!». Понять мам легко: им хочется, чтобы их ребенок был устроен. Даже если малышке стукнуло 32. Однако времена меняются, съемная квартира медленно, но верно превращается из кошмара всех родителей в простой и удобный вариант. Плюсов у него, конечно, не так много, как у лофта, оставленного в наследство троюродным дедушкой, но тоже хватает. Вот, например.

Любимый район под окнами

Будем честны - мало кто переезжает в Москву или любой другой большой город с мыслью: «Ах, как замечательно, что у меня есть возможность жить в Бибиреве с видом на магазин «Миллион мелочей». В большинстве своем люди мечтают о Третьяковской галерее за углом, кофейне в пяти минутах ходьбы от Парка Культуры или о закатах над рекой. Спасибо кризису, цены на съемное жилье немного снизились, теперь можно позволить себе жить в центре. Или с видом на набережную. Или в пяти минутах от красивого парка - словом, именно там, где действительно нравится. Да, это дороже, чем жить в собственной квартире, зато можно не тратить на дорогу два часа, добираясь из Подмосковья на электричке.

Переезд? Легко!

Рядом с вашим домом построили стадион и теперь футбольные фанаты вопят кричалки про «Московский шашлык» так, что картины со стен падают? Вам предложили новую работу в другом районе (что, если вы живете в Москве, равняется «вам предложили работу в другом городе»)? Вам захотелось быть ближе к пляжу в Серебряном бору? Свое жилье вряд ли позволит быстро сменить дислокацию. Оно как настойчивый и требовательный родственник, с которым иногда хочется разорвать все связи, но решиться сложно. А съемная квартира дарит свободу. Вы меняете район, интерьер и заодно меняетесь сами.

Долой хлам

Старая советская стенка, которая, скорее всего, помнит еще динозавров и Октябрьскую революцию. Любимый чайник бабушки. Ковер, на котором оставили следы многочисленные дети, животные и инопланетяне. Смотришь на все это, и руки опускаются. Если же вы снимаете квартиру, то хлам а) можно не копить, б) можно выбросить (главное, договориться с хозяином). А иногда при раскопках чужих старых антресолей попадаются и забавные вещи: например, самовар, противогаз или елочные игрушки времен ГДР.

Это дешевле ипотеки

Если у вас нет в запасе пары-тройки лишних миллионов, вы, наверное, уже подсчитали, что ипотека - это достаточно дорого. Конечно, если взять кредит на квадратные метры вместе с мужем, то будет не так больно, а что делать, если мужа нет? Съемную же квартиру можно снимать как с любимым человеком, так и с друзьями или вовсе незнакомыми людьми. Будет шумно, недорого, порой слишком весело, но точно не скучно.

Прощай, унылый быт

Проверка счетчиков, починка стиральной машины или ремонт батарей - все коммунальные вопросы решает владелец квартиры. Он ходит в МФЦ или налоговую, общается с газовщиками, а вы лишь переводите ему раз в месяц деньги на карту. И даже если вас зальют соседи, волноваться по этому поводу опять же будете не вы.

На вопрос «что лучше - частный дом или квартира?» нет однозначного ответа. Каждый делает выбор, отталкиваясь от собственных нужд и финансовых возможностей. Одни жить не могут без удобств и развлечений большого города, другие предпочитают спокойную жизнь в загородном доме. Но в итоге комфортабельность жилища определяется денежным вопросом, который выступает решающим фактором в покупке недвижимости. Ведь разница ощутима: в категорию загородный дом попадают как захудалый домик, так и современный коттедж. Престижная квартира в центре города и малосемейка в хрущевке точно не обеспечат одинаковые условия проживания.

Но даже не имея возможности построить собственную виллу, можно стать хозяином неплохого частного дома с прилегающей к нему территорией. Правда, здесь есть свои преимущества и недостатки. Далее подробно рассмотрены все вопросы, вплоть до того, что лучше - построить дом или купить квартиру.

Плюсы и минусы частного дома

Среди жителей среднего класса Европы и Америки распространено проживание в собственных домах. Но у нас существует стереотип о том, что загородные постройки предназначены или для бедных людей, или для зажиточных (коттеджи и виллы). Довольно ошибочное мнение, учитывая последние тенденции, где городские семьи делают выбор в пользу частного дома. Рассмотрим преимущества данного решения.

Плюсы частного дома

Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы. Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков. Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.

Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше - дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать - каждый решает сам. Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством. Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.

Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше - коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.

Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.

Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше - купить дом или квартиру - необходимо решать, учитывая климат региона.

Красивая природа и свежий воздух - неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить - в доме или в квартире - должно основываться на собственных потребностях.

Минусы частного дома

Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья - отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте. Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса. И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.

Отсутствие образовательных и медицинских учреждений - огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д. Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.

Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом. Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней. Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.

Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.

Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. Оценить все достоинства коттеджного городка можно на примере коттеджного поселка «БЕРЕЗКА all seasons» по ссылке: http://berezka4s.ru/

На терзания «что выгодней - построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле - купить квартиру или построить дом.

Плюсы и минусы квартиры

Так как же решить - дом или квартира; плюсы и минусы есть в каждом виде. Если плюсы частного дома не впечатляют, а минусы просто критичны, подолгу раздумывать не стоит - необходимо брать квартиру. Все минусы загородных строений автоматически становятся плюсами многоквартирных владений.

Плюсы квартиры

В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше - в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.

В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.

Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.

Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.

Квартира - идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.

Минусы квартиры

Здесь все ясно - жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами - общая территория. Не так легко принять решение - частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.

Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.

Многие не могут определится - квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.

Для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые не могут позволить себе снять квартиру, агентство недвижимости, может предложить экономичный вариант: снять комнату. Но здесь есть выбор в примерно одинаковой ценовой категории: жить в коммунальной квартире или снять комнату в квартире с хозяевами. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Преимущества проживания в коммунальной квартире

Если у вас нет возможности снять квартиру, то первый вариант, который рассматривают арендаторы - это коммуналка. Нужно отметить, что по сравнению с арендой комнаты в квартире с хозяевами, при съеме коммуналки у квартиросъемщика есть больший уровень свободы. Вы можете приходить домой в любое время, приглашать приятелей, привести друга или подругу, которые при необходимости могут даже пожить с вами или остаться на ночь. Проживание с хозяевами подразумевает, что каждый шаг придется согласовывать с владельцами. Конечно, иногда встречаются хозяева, которые не видят никакой проблемы ни в том, чтобы арендатор привел гостей, ни в его поздних возвращениях домой и прочее, но чаще всего всё это поле для конфликтов.

Комната с хозяевами предлагается обычно в двух случаях: если в двух или трехкомнатной квартире живет пожилой человек и принимает решение: сдать комнату, для прибавки к пенсии, всё равно мне столько пустых комнат ни к чему. Другой случай - если владельцы испытывают финансовые сложности с деньгами, и чтобы исправить положение решают подселить квартиранта. И в первом, и во втором случае, владельцы очень часто подсознательно считают, что у них в квартире живет чужой человек, который должен принимать все их правила. Часто владельцы жилья категорически против того, чтобы, квартирант, ставил замок в снимаемой комнате. Порой у хозяев лежат какие-то свои вещи в комнате, которую они сдают; они могут регулярно заходить без спроса в комнату, чтобы, например, взять свои вещи из шкафа. Разумеется, у многих людей, которые платят за аренду деньги, такая позиция вызывает раздражение и психологический дискомфорт.

Если вы решили снять комнату в коммуналке, то ваша комната - это ваша комната. Никто в нее не заходит, на двери есть замок, а общие только кухня и санузел. То есть уровень свободы примерно тот же, что и в случае, если вы живете в отдельной квартире.

Преимущества проживания в квартире с хозяевами

Как свидетельствует статистика агентств недвижимости, чтобы снять комнату в коммуналке нужно заплатить в среднем несколько больше, чем при аренде комнаты в квартире с хозяевами. Если же вы готовы проживать с хозяевами, то можно немного сэкономить.

Еще один плюс - количество соседей. Аренда квартир в коммуналке часто отпугивает тем, что они бывают очень густонаселенными. В агентства, часто обращаются люди, которые хотят сдать комнату в коммуналке с 4, 5, 6 и более комнатами. Иногда и соседей бывает не два-три человека, а десяток и более. Шумные дети, ворчливые пенсионеры, асоциальные личности - всё это не редкость в коммуналках. Часто всё это приводит к бесконечным коммунальным конфликтам, не идеальным санитарным условиям и прочим «радостям». К тому же, большинство будущих соседей арендатор не видит, приходя на просмотр, а потом сталкивается с разными сюрпризами.

В этом плане аренда квартир с хозяином гораздо более предсказуема. Да и хозяин, который решил сдать квартиру и живет в ней же в одной из комнат, обычно следит за чистотой и порядком.

Как мы видим, плюсы и минусы есть как в одном варианте, так и в другом. Что лучше выбрать - зависит от вас. Главное, представлять себе преимущества и недостатки обоих вариантов и делать выбор осознанно. Сотрудники нашей компании «Omegakapital» готовы помочь вам подобрать оптимальный вариант и провести независимые бесплатные консультации.

Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем . Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или снимать? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное – имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств. Однако, есть ряд универсальных ориентиров , при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта.

Съемное жилье

Чтобы определиться, что выгоднее – купить квартиру или снимать ее, нужно взвесить все «за» и «против» этих вариантов. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

Жизненная история

Одна моя знакомая снимала в Москве однокомнатную квартиру за 23 000 рублей в месяц . Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Учитывая, что продажа была без посредников, исключительно тет-а-тет, то за «однушку» владелец запросил 6,5 миллионов . Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов.

Первоначальный взнос, который запросил продавец, составлял 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло. У нее была прекрасная работа, достойная «белая» зарплата, а потому банк пошел ей навстречу и выдал займ. Кредит был оформлен на длительный срок – на целых 20 лет . Процентная ставка составила 13% годовых . Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядка 65 000 рублей . Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату – все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность – его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице.

Предположим, что 23 000 рублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась. Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 000 000 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего 500 000 рублей. Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные 6 000 000 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по 50-60 тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого. К тому же, если вы знаете, вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом . Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.

Минусы съемного жилья

Ипотечное жилье

Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Плюсы собственного ипотечного жилья

Минусы ипотеки

Математические отступления

Чтобы оценить все возможности ипотеки, стоит добавить немного цифр в наше с вами обсуждение. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы , но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. То есть, когда вы решаете взять ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой 10-13%, вы тем самым фиксируете цену недвижимости .

Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки. Если взять для примера среднюю арендную ставку в размере 35 000 рублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда !

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что за 10-20 лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют . Для наглядности расскажу вам одну историю: в 2000 году трехкомнатную квартиру в районе Арбата с общей площадью в 80 кв. м. можно было приобрести за 100 000 долларов. По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в 35 000, то квартиры стоили 100-150 тысяч рублей, а сейчас 1-1.5 миллиона. Вот и думайте теперь, что лучше.

Немного расчетов

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.

Пример №1

Предположим, что вы нашли замечательную однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 2,5 миллиона рублей . В банке вам необходимо взять еще 2,5 миллиона под 12% годовых .
Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 25 000 рублей.

За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 18 лет стоимость квартиры возрастет до 9,5 миллионов рублей.

кредит – вполне себе выгодное мероприятие . А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от 2,9 миллионов уплаченных процентов по ипотеке (максимальная сумма по процентной части 3 млн руб) в размере 377 тысяч рублей , в итоге нам удастся сэкономить 2,237 миллионов рублей из расчета:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 млн рублей

Пример №2

Как правило, поклонники аренды, говорят о том, что однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит примерно 6 миллионов рублей. Если 80% от необходимой суммы для ее покупки взять в кредит на 15 лет, то, учитывая нынешнюю ставку по ипотеке в размере 12%. Ежемесячно банку придется отдавать по 48 000 рублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляет 25 000 рублей в месяц, выгода съема очевидна. В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. Но, есть в этих расчетах одна очень хитрая уловка – «если стоимость аренды не изменится ».

Давайте теперь сделаем небольшой перерасчет, предположив, что ежегодный рост инфляции составляет 5% . В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43,750 тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей !

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только до 36 000 рублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за 7-8 лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше.
Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду – 20 000 рублей ежемесячно.

Первоначальный взнос

Ипотека

Большинство людей пытаются найти варианты, как купить квартиру без ипотеки, только лишь потому, что не имеют солидных накоплений для выплаты стартового взноса. Учитывая, что эта сумма составляет примерно 15-20% от общей стоимости кредита, в нашем случае это будет примерно 450-600 тысяч рублей .

Тем не менее, сегодня есть вариант не платить стартовый взнос вовсе . В некоторых банках есть возможность оформления кредита без первоначального платежа. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке будет немного выше - около 15%/год.

Аренда

Может стоить по-разному, в зависимости от вашей конкретной ситуации:

• Если вы самостоятельно подыскали квартиру для съема, то хозяину вам нужно будет отдать деньги за первый и последний месяц проживания. То есть 40 000 рублей
• Если у вас сложатся хорошие отношения с владельцем жилья, то вполне возможно, что залоговый платеж за последний месяц может быть снижен. К примеру, он составит 10 000 рублей. Таким образом, заплатить придется 30 000 рублей
• Если же квартиру для вас подыскивал риэлтор, то за аренду придется отдать 50-60 тысяч

Ежемесячный платеж

Ипотека пугает многих своими солидными ежемесячными взносами. Я предлагаю вам несколько вариантов платежей, исходя из особенностей 3 категорий заемщиков:

• людей с небольшим доходом и без сбережений
• тех, кто имеет накопления и стремится поскорее избавиться от кредита
• промежуточное звено

Напомню, что банки фиксируют суммы платежей до окончания ипотечного взноса.

Аренда подразумевает ежегодное увеличение суммы ежемесячной платы за съем жилья. Учитывая, что в среднем инфляция растет на 4% в год, а заранее угадать аппетиты арендодателя невозможно, предлагаю взять для расчетов те же сроки, что мы использовали при подсчете ипотеки. Для этого воспользуемся формулой:

S2018 = S2017 * (P2017 + 100) / 100

В данном случае:
S – это стоимость одного месяца аренды;
P – инфляционный процент конкретного года.

Допустим, что рост инфляции в ближайшие 25 лет будет стабилен и не изменится. Отсюда получаем:

Таким образом, получается, что в краткосрочном периоде выигрывает аренда , а вот в перспективе – ипотека . Поскольку взносы по кредитам фиксированы, то ежегодно вам будет проще выплачивать ипотеку по причине инфляции и потенциального роста заработной платы. Столь простые и естественные экономические процессы самостоятельно решают проблему, как накопить на квартиру.

Итоговый результат

Пожалуй, главный аргумент противников ипотеки – это большая сумма переплат. Я предлагаю вам сравнить конечные суммы по кредиту и по аренде, принимая во внимание официальный прогноз инфляции. Сразу отмечу, что процентные ставки и стартовые взносы на разных сроках ипотеки мы менять не будем: все они будут соответствовать данным первой таблицы.

Итоговую сумму подсчитываем с помощью формулы:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Где n – это последний год аренды.

Так как сейчас февраль, то в этом году и годе окончания срока аренды мы используем для расчетов 10 месяцев .

Получается, что разница между ипотекой и съемом жилья за 10 и 25 лет составит 0,5-1,9 миллионов рублей. Причем за 20 лет ипотека даже по цифрам будет выгоднее . Но согласитесь, результаты этих платежей не равносильны: в одном случае вы получите в распоряжение собственную недвижимость, а в другом продолжите ежемесячно пополнять чей-то кошелек, не получая при этом конечного результата.

Как накопить на первоначальный взнос ипотеки?

Я просто уверен, что многие из вас задаются этим вопросом. Сразу хочу сказать, что в этой статье я не буду освещать данную тему, поскольку вся интересующая вас информация будет выложена в моем обзоре «Как накопить на ипотеку». Единственное, о чем я хочу вам сказать, - о разумной экономии. Старайтесь сводить свой дебет с кредитом и научитесь откладывать деньги. Когда-то я уже писал . Настоятельно советую вам воспользоваться ею и пересмотреть свой бюджет.

Итоги

На мой взгляд, единственным существенным минусом собственного жилья является его стоимость. В большинстве случаев приобрести квартиру или дом можно только в ипотеку. А кому хочется влезать в кредитные отношения с банком на несколько десятков лет? Вот поэтому и приходится признать несомненное преимущество съемного жилья. К тому же, аренда квартиры – это возможность в любой момент поменять жизнь и переехать.

Однако, учитывая, что мы живем не в США, далеко не всем нужно съезжать с насиженного местечка. Те, кто имеет хорошую постоянную работу, собственный бизнес, не спешат куда-то ехать или бежать. Такие люди уже закрепились на одном месте и не заинтересованы в смене обстановки. Именно их и волнует вопрос приобретения собственного постоянного жилья. К тому же, постоянная плата аренды утомляет . Через 20 лет исправных платежей у нас все равно ничего не остается. Тогда какой смысл в этом? Не лучше ли тогда оформить ипотеку и работать уже на конкретный результат в виде собственной недвижимости? Делитесь своей точкой зрения в комментариях под этим постом и не забывайте подписываться на обновления блога. До скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем в этом разобраться.

Общежитие

Многих родителей да и самих будущих студентов порой пугает одно слово - общежитие. Родители, возможно, помнят свои студенческие годы в общежитии и какие вольности они себе позволяли. Теперь же они переживают за собственное чадо, которое выпускают из-под своего "крыла".

Новоиспеченный студент больше, наверно, переживает за удобства, которые он потеряет, если поселится в общежитии. Ведь туалет и душ тут один на много человек, и по утрам точно будет выстраиваться очередь.

Да, минусов у общежития много:

Это общие удобства (туалет и душ), свободно попасть туда будет проблематично.

Общая кухня, где все готовят себе еду, но это можно отнести как к минусам, так и к плюсам. Ведь здесь можно узнать, например, новые рецепты или научиться готовить, если вы этого не умеете.

В общежитии вам придется соблюдать внутренний распорядок и правила. А именно: после определенного часа двери общежития закрывают на ночь и задержавшись, вы с трудом сможете туда попасть. Приглашать гостей тоже можно только в определенные часы. За вами осуществляет некий надзор комендант общежития и так называемые воспитатели, а также в общежитии есть вахтер, который тоже следит за порядком.

Вам придется жить в комнате с одним или двумя соседями, которые не всегда будут считаться с вашими потребностями. Пьянки, гулянки все равно будут, такова уж студенческая жизнь.

Если вы привыкли дома заниматься в тишине, то здесь вам такая возможность вряд ли предоставится. А если сосед по комнате храпит каждую ночь, то вы еще будете ходить на занятия, не выспавшись.

Да и само общежитие может оказаться старым и давно ждущим ремонта, а это тоже накладывает свой отпечаток на удобства.

Если же вы все же решили поселиться в общежитии, то надо заблаговременно подать заявление в деканат. Ведь места вам может и не хватить, ведь на дворе кризис и у многих просто нет средств снимать квартиру.

Общежитие имеет немало плюсов:

Главным на сегодняшний день является цена - за общежитие вам тоже нужно будет платить, но это в разы меньше, чем за съемное жилье.

Общежитие - это своеобразная школа жизни. Здесь вы научитесь уживаться в коллективе, может быть, подстраиваться под чужой характер. Уважать чужие интересы, общаться, разговаривать - эти навыки особенно полезны застенчивым от природы людям.

Здесь вы можете найти себе верных друзей, с которыми как говорится, не один пуд соли съедите. А может, в соседней комнате живет ваша любовь, и такое часто бывает.

В общежитии часто устраивают дискотеки, совместный досуг тоже сближает.

В комнатах селятся, в основном, с одного курса или факультета, а значит, можно взять у соседа конспект, вместе готовиться к экзаменам. А у старшекурсников тоже можно спросить совет или взять какие-то материалы для подготовки.

Да и просто в общежитии весело. Здесь вы в свой день рождения точно не останетесь без поздравлений, правда, и угощать соседей по комнате вам все равно придется.

Съемная квартира

Казалось бы, тут должны быть только одни плюсы, были бы деньги. Но это не совсем так.

Квартиру нужно искать заблаговременно, примерно за месяц до начала занятий. Рассмотреть нужно несколько вариантов и обязательно лично все посмотреть. К тому же, лучше если вы будете выбирать квартиру вместе с родителями, ведь они должны знать, в каких условиях будет жить их чадо. Да и платить за съемное жилье будут тоже родители, так бывает в большинстве случаев. Еще плюсом совместного с родителями выбора квартиры, является тот факт, что хозяева квартиры попытаются заломить цену за ни чем не примечательную квартирку .

Совет: обязательно заключайте договор аренды, в котором договаривайтесь : срок аренды, сумму предоплаты, сроки внесения платы за жилье и т.д.

Если вы не готовы тянуть стоимость жилья один, то можно снять жилье на двоих. Причем дешевле будет снять 2-х комнатную на двоих, чем 1-комнатную на одного.

Плюсы съемного жилья

1. В съемной квартире вы являетесь полноправным хозяином на срок аренды.
2. Можете приходить и уходить в любое время, когда вам это нужно.
3. Можете приглашать гостей, если это разрешено договором.
4. Все удобства в вашем распоряжении в любое время суток.
5. Вам никто не будет мешать заниматься, спать и отдыхать.
6. Кухня тоже в вашем распоряжении, включая холодильник, а также стиральная машинка, что тоже немаловажно.
7. За сохранность своих вещей вы тоже можете быть спокойны.

Возможные минусы съемного жилья:

• Если вы сняли квартиру на двоих, то платить, конечно, придется меньше, но и жить вы будете не один. Это, конечно, не общежитие, но все же придется считаться с соседом и его привычками.

• Если же денег хватило только на жилье в частном секторе, то и удобства будут минимальные и, скорей всего, на улице.
• Квартира может находиться на значительном удалении от места учебы и добираться вам придется долго. А значит, раньше вставать, не всегда выспавшись, да и деньги на дорогу тоже тратить придется.
• Нужно быть предельно аккуратным при пользовании чужими вещами обихода, а особенно бытовой техникой. Потому как в случае поломки, вам выставят счет и за это.

Где вам жить во время учёбы, решать вам. Но помните, что студенческие годы бывают только раз и вспоминать их вы будете потом еще долго.